Gewerbe in Wohnraum umwandeln – lukrative Lösung statt Leerstand
In den letzten Jahren haben sich die Herausforderungen am Immobilienmarkt deutlich verändert. Durch die Zunahme des Homeoffice und die allgemein schlechtere Wirtschaftslage trifft dies insbesondere den Bereich der Gewerbeimmobilien. Das Ergebnis ist ein enormer Anstieg der Leerstände bei Büro- und Gewerbeflächen. Parallel dazu besteht in vielen Regionen ein akuter Mangel an Wohnraum, was sich bei näherer Betrachtung als spannende Chance erweist: die Umwandlung Ihrer Büro oder Praxisräume in begehrte Wohnfläche.
Hoher Leerstand bei Gewerbeimmobilien – doch Wohnraum ist gefragt
Im Hinblick auf die aktuelle Marktlage zeigen Statistiken, dass die Leerstandsrate von Büroflächen in zahlreichen Städten drastisch angestiegen ist – bei gleichzeitig hohem Bedarf an Wohnraum. Dieses Ungleichgewicht bietet eine sehr gute Gelegenheit, ungenutzte bzw. schwer vermietbare Gewerbeflächen per Nutzungsänderung umzuwandeln. Wer diesen zeitintensiven Weg, der einiges an Fachwissen voraussetzt, scheut, kann auf spezialisierte Immobilienprofis zurückgreifen. Solche Firmen bringen nicht nur das erforderliche Know-how für die rechtlich wasserdichte Umwandlung mit, sondern kümmern sich auch um alle Aspekte der Raumgestaltung und des Managements.
Impressionen des Projekts »Freiheit« in Remscheid – so wird aus einer Gewerbeimmobilie attraktiver Wohnraum. Foto: VAZ by KeyFaktor
Umwandlung von Gewerbe in Wohnraum: Projekt »Freiheit« in Remscheid
Ein Beispiel für eine erfolgreiche Transformation ist das Projekt »Freiheit« in Remscheid. Die Nutzungsänderung wurde ebenso wie der Umbau des Objekts seitens des Vermieters unter fachlicher Anleitung und Begleitung der im Rhein-/Ruhrgebiet tätigen KeyFaktor Immoinvest GmbH erfolgreich umgesetzt. Anschließend richtete KeyFaktor die Räumlichkeiten auf eigene Kosten bezugsfertig her – so entstanden aus einem ehemaligen Bürogebäude mit einer Rechtsanwaltskanzlei drei moderne Wohnungen.
Solche Konzepte zeigen, wie durch die partnerschaftliche Zusammenarbeit von Vermieter-/innen und einem darauf ausgelegten Immobilienunternehmen beeindruckende Resultate entstehen. Meist bieten derartige Immobilienfirmen einen umfassenden Service an, der von der Planung des Umbaus über die Renovierung und Wohnungsgestaltung bis zur anschließenden Vermietung reicht.
Gewerbe in Wohnraum umwandeln beugt Leerstand vor: Spezialisierte Immobilienfirmen übernehmen alle Aspekte Ihres Projekts und halten Ihnen dauerhaft den Rücken frei. Foto: unsplash / Pablo Merchan Montes
Ablauf des Umwandlungsprozesses
Der Umwandlungsprozess beginnt mit einer gründlichen Planungsphase, die rechtliche, bauliche und designbezogene Aspekte berücksichtigt. Im Anschluss geht es weiter mit der Bauplanung und Aufarbeitung der Wohnung bis hin zur Fertigstellung und Vermietung. Dabei sind die Kosten und Finanzierung zentrale Kriterien mit zahlreichen Finanzierungsmöglichkeiten und Fördermitteln. Zudem bringen steuerliche Vorteile zusätzliche Anreize für Investorinnen und Investoren.
Wer seine Gewerbeimmobilie in Zeiten von Homeoffice und schwieriger Wirtschaftslage in Wohnraum umwandelt, hat eine gute Lösung zur Vermeidung von Leerstand gefunden. Foto: unsplash / Getty Image
Umwandlung von Gewerbe in Wohnraum auf eigene Faust oder mit Unterstützung?
Sollten Sie die Umwandlung einer Gewerbefläche zum Wohnraum in Eigenregie in Betracht ziehen, ist es entscheidend zu wissen, dass die Vermietung ohne eine offizielle Nutzungsänderung rechtliche Konsequenzen haben kann. Welche Punkte hierbei unbedingt zu beachten sind, erfahren Sie in unserem Blog-Beitrag Nutzungsänderung Gewerbe in Wohnraum (Artikel folgt in Kürze). Holen Sie sich stattdessen eine zuverlässige Immobilienfirma mit ins Boot, deckt diese alle Bereiche für Sie ab. Das beinhaltet die Einhaltung von Bauvorschriften, die Durchführung von Zielgruppenanalysen, die Entwicklung von ebenso funktional wie ästhetisch ansprechenden Designkonzepten sowie die Suche nach geeigneten Mieterinnen und Mietern. So profitieren Sie von einem stressfreien und effizienten Ablauf bei vollem Genuss des Nutzens.
Fazit: Die Umwandlung von Gewerbeflächen in Wohnraum ist eine innovative und zukunftsweisende Lösung, die nicht nur finanzielle Vorteile für Vermieter und Investoren bringt, sondern auch zur Entschärfung des Wohnraummangels in Städten beiträgt. In einer dynamischen Zeit, in der sich die Anforderungen an den Immobilienmarkt ständig ändern, hat sich diese Praxis als fortschrittlich und nachhaltig erwiesen. Mit einer Investition in solche Projekte, die von einer kompetenten Immobilienfirma verwaltet werden, lassen sich stabile, attraktive Renditen erzielen, die zuverlässig für einen regelmäßigen Cashflow unter entspannten Rahmenbedingungen sorgen.
